澳门人威尼斯官方网站包租公司卷款跑路击中城市治理软肋由于拥有更好的通信手段和更灵活的社会结构,网络化的组织具备了更好的韧性,但这一点无论是对于恐怖组织、犯罪集团和维基百科用户还是学生者都是一样的。

　　这一次是包租公司“卷款跑路”。仅成都巢客遇家卷钱跑路，就大约波及17000名租客和房东，涉及资金或超亿元澳门人威尼斯官方网站。

　　成功的商业模式，风险、成本和收益的激励结构是兼容的。包租公司“低收高租”，如果风险和成本转移给第三方来承担，仍是一种扭曲的商业模式。

　　第二，它们利用了互联网平台澳门人威尼斯官方网站，建立线上线下融合产业链澳门人威尼斯官方网站，有的还开发出一定的算法，以互联网“科技”公司名义出现。图为成都另一家跑路的包租公司“连合之家”：

　　被誉为“互联网最伟大的思考者”的Clay Shirky，他在《HereComes Everybody》一书中谈到互联网新技术和新工具对市场的影响，其中重要一点是新的组织力量。

　　想当年Uber采取P2P+补贴模式，打得巡游出租车遍地找牙。烧钱补贴吸引用户流量，本质上也是类似的“高收低租”操作。

　　因网约车司机、凶杀恶性案件而引发的声讨浪潮澳门人威尼斯官网，在世界各地此起彼伏。图为印度Uber司机涉嫌女乘客引发：

　　尽管如此澳门人威尼斯官方网站，网约车带来巨大经济社会效益。它为更多人提供了兼职收入的渠道，而消费者福利，也因城市打车更方便而提升。

　　“低收高租”同样有一定创新色彩。包租公司的存在，可免去房东装修的麻烦，包租公司通常会对租金做兜底承诺。

　　“开咖啡馆的许可不意味剥夺他人开茶馆的权利”。本着这样的理念，网约车总算在中国落地生根。代价是平台抛弃P2P模式，强化对司机用户的监控管理。

　　市场经验告诉我们，当城市治理者缺乏足够的规则支撑和治理能力，创新过程可能会异化为“创造性破坏”。

　　顶着互联网金融光环的网贷公司，当年干的勾当完全背离了P2P模式，实际加入了回购担保、资金池等强金融属性，甚至推出债权分割转让等标准化金融产品。

　　为了发展新经济，成都曾引进不少打着新经济旗号的包租公司澳门人威尼斯官网。接下来上演的一幕，不过是包裹“创新”外衣的古老丛林法则。

　　表面上是互联网+租赁，背地里做的是资金池。包租公大量吸纳租客长租金用于其他投资澳门人威尼斯官方网站，按月给房东支付高“租金”（利息）。

　　这一过程狡黠而隐秘澳门人威尼斯官网，既无资金监管，也无交易结构审查。直到暴雷前，一些监管部门仍傻傻视它们为广义上的“房屋中介”。

　　有关部门可能会辩解，深化放管服背景下，部门一般难以提前掌握企业的经营动向。那事中监管呢？大数据监测呢？图为江苏省基层社会治理大数据可视化监测系统：

　　据环球网报道，巢客遇家并没有在住建部门取得备案手续，而且还被成都武侯区市场监督管理局列入经营异常名录。

　　今年以来，其关联母公司已发生两次法定代表人变更，3月份成都公司还曾因房屋租赁合同纠纷而被起诉。

　　不少包租公司为了利润而游走在灰色地带，如采取短时出租、多建隔断、多分租的方式，搅得各个小区鸡犬不宁。

　　住宅小区野蛮生长的民宿和群租之所以广为诟病澳门人威尼斯官网，是因为包租公司挣钱的外部成本，如消防治安隐患、居住舒适度，几乎全部由小区业主承担。

　　近年来，成都市出台了相关住房租赁市场规范意见，对“群租”治理、住房改造出租澳门人威尼斯官方网站、联合信用惩戒等做了一些规定。

　　培育新兴住房租赁市场，不少新一线城市可谓卯足了劲。坦白讲，它们中的大多数，还没有匹配与之对应的治理能力。

　　对维稳单位而言，司法程序的确可以把他们解脱出来澳门人威尼斯官方网站。那司法之后呢？胜败皆服——此物只应天上有，人间难得几回闻。

　　让房东起诉把租客撵走，可打完官司，租期估计也快到了。再说，对自己的房子澳门人威尼斯官网，房东有很多“阴招”可以使。

　　让刚毕业出来的年轻租客摊上官司，也不是多明智的选择。他们中的许多人，或许更有理由赖着房子不走澳门人威尼斯官方网站。

　　运行良好的治理体系，应该是专业的人做专业的事。一线城市的经验，是让律师、社工和心理咨询师出马澳门人威尼斯官方网站，相互配合，大部分纠纷都能这样调解下来。

　　房东—包租公司—租客澳门人威尼斯官方网站，这三方关系如何定性？三方构成居间关系，代理关系，信托关系，还是一种承租和转租关系？

　　例如，如果构成代理关系，则房客与包租公司签订的协议直接约束房东，租期内房东不能解约取回房子。

　　目前，有律师在媒体上做了一些分析。总的来看，我认为参考性不大澳门人威尼斯官方网站。“高收低租”的包租模式，并非传统“有名合同”所能套用。

　　包租公司显然不是促成交易并收取佣金的传统居间商，而是作为组织房源、执行租期和监督租赁的实质参与方。

　　表面上看，房东为包租公司出具了授权委托。但实质上，委托代理关系不能涵盖三方关系。直接代理的特点，代理人可以接受委托人的指示，代理行为法律后果当然归属委托人。在隐名代理时，委托人可以主张介入代理人与第三人的关系。

　　从媒体披露的情况看，房东收取租金与房客支付的租金在金额、支付期限等缔约条件方面澳门人威尼斯，不具有一一对应性，这里的房东貌似不能越过包租公司介入与租客的约定。

　　《资产委托管理协议》及其背后的交易结构，更像是以房屋使用权为融资标的的金融产品澳门人威尼斯，与民事代理、居间和租赁不完全重合。

　　当然，站在法院的角度，合同定性还需要考虑社会稳定、房东财产与租客基本生活保障的价值衡量等因素。

　　对包租公司相关责任人，该法办的法办。善后群体性纠纷，政府的职责是提供多元化的矛盾纠纷化解平台。

　　但钱是不是花在了刀刃上，培育的社会组织专业度怎么样，公共服务的范围覆盖如何，采购清单和采购程序的科学性、公信力是否可靠等等，这既是要向社会交出的答卷，也是需要着力改进的地方。

　　2）生存权优于财产权。个案中，应当关注租客的实际状况，综合考虑剩余租期、住房过渡等因素（要考虑举证责任分配）。

　　3）实质大于形式。合同文本多为格式条款澳门人威尼斯官方网站，要重点审查条款是否有排除对方主要权利的内容。要考虑“委托授权”背后的实质交易安排，结合其他证据判定交易内容，是否存在无效因素。

　　4）诚信原则。法官面临的可能是类案，即合同条款是同一或类似的，但个案不能绝对遵循谁弱谁有理澳门人威尼斯，要根据双方过错情况，综合做出法律定性。

　　“双随机一公开”之外，城市基层治理大数据监测要跟进。部门壁垒和信息孤岛，问题说了很多年了，是不是可以下决心解决了？

　　双方最好协商解决，租客加点价、房东让点利澳门人威尼斯官网，把损失分摊掉。不管是公了还是“私了”，都有成本风险。能在政府搭建的平台下解决，最省时省力。如果不行，可以考虑请律师帮着谈。