澳门人威尼斯深圳人现在买房怎么才能赚钱？不过，性价比虽高，但楼市连续探底之下，部分买房人信心还未完全恢复，以致于理智上虽然知道现在是买房的天赐良机，但情感上又不免担忧，陷入想出手又不敢出手的纠结处境。

　　淘哥认为，现在的深圳楼市已经是一张明牌，3月成交量会破4000套，离5000套荣枯线仅一步之遥，量在价先，待笋盘进一步消化，价格也会逐步攀升，现在绝对可以出手，但问题的关键在于：怎么买更稳？

　　因为深圳本次救市虽然一定有用，但是绝不能期望所有房子普涨的大牛市重来。谨记：未来深圳楼市可能还有牛市，但一定是结构性的，选房一定要谨慎。

　　淘哥经过思考，总结出一个简单，但是确定性、准确度又很高的选筹原则——优先选大规模、高品质、网红商业体/商圈旁的住宅。

　　记住，一定是要同时满足规模大、品质高、人气旺这几大条件的商业综合体或者商圈，这种商业周边的住宅，已经经过深圳楼市十几年的深度验证，是深圳涨幅高、价值坚挺的优质物业的典型代表。

　　南山海岸城2007年开业，在其开业之前，后海的房子几乎无人问津，后来随着南山海岸城商业价值的释放，周边物业也开始水涨船高，现在周边住宅动辄10万+/平。

　　淘哥一位朋友就是在2009年时，买入了南山海岸城旁边的观海台，当时房价约1.8万/平，前两年最高涨到18万+/平澳门人威尼斯官方网站，如今也有11-13万/平，十几年翻了6、7倍，远超深圳房价涨幅的平均水平。

　　但万象天地的开业，直接加速了润府二期的清盘，更是华润城日后成为万人空巷的打新神盘和二手房价一度站上18万+/平的重要推动力。

　　再比如香蜜湖山姆店。去年11月份，香蜜湖一号某套约380平的豪宅，单价约34.7万/平、总价约1.32亿成交，总价逆势上涨约1200万。

　　作为全球高端仓储式零售的“顶流”，山姆凭借全球甄选的品质、高端的会员服务，一直备受中产及以上阶层的欢迎，每到周末和节假日，香蜜湖山姆店经常排队、堵车。

　　可以说，南山海岸城、万象天地、香蜜湖山姆店这种大型优质商业综合体/商圈是支撑后海、华润城、香蜜湖高房价的重要因素之一。

　　为什么大型优质商业综合体/商圈周边的物业，价格更贵、涨幅更高、价值更坚挺呢？淘哥分析有3大原因。

　　1、往往只有城市中心区域才能支撑起大型网红商圈，所以有大型优质商业综合体/商圈的地方，往往背后有更强大的城市、区域规划。

　　比如南山万象天地，其所在的华润城，总建面高达约280万平，包含写字楼、商业、住宅、学校等多种业态。

　　同时，南山万象天地与地铁1号线无缝接驳澳门人威尼斯，旁边就是城市主干道深南大道，附近就是被誉为“中国硅谷”的南山科技园，产业、交通、配套资源都是深圳的TOP级别澳门人威尼斯。

　　南山海岸城也是一样，其周边汇聚的是后海超总、南二外海德学校、2号线、深圳人才公园等众多优质的产业、教育、交通、市政资源。

　　可以发现，大型优质商业综合体/商圈的选址有一定的客观规律，天然就更容易诞生在优质资源汇聚的城市核心区域。

　　而地段本就是住宅价值的基石，本轮市场调整更加验证了这个理论，虽然房价整体都有下行，但明显优质地段的物业跌幅更低、成交也更活跃。

　　大型优质商业综合体/商圈往往是城市的消费、生活中心澳门人威尼斯官方网站，会吸引众多人流、物流、钱流，强化区域价值，达到强者恒强的效果澳门人威尼斯官方网站。

　　种种因素叠加，就注定大型优质商业综合体/商圈周边的住宅，是退可守（居住价值高）、进可攻（核心资产）的优质资产，拥有更出色的成长空间，也更能抵御周期的波动。

　　这种物业或许会因为市场下行而面临一时的波折，但随着时间推移、市场走出底部回归正常，大概率能快速收复失地、再创新高。

　　淘哥建议重点关注位于深圳西部市级中心宝安沙井、旁边就是11号线马安山站的万丰海岸城购物中心。

　　万丰海岸城购物中心是旧改大城万丰海岸城自带的商业综合体，万丰海岸城则是万丰区域整体城市更新项目的A区，总建面约120万平，目前已基本建成，除了万丰海岸城购物中心，还包含深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部）+生态公园+精品住宅+产业写字楼等。

　　万丰海岸城之外，万丰区域整体城市更新项目还有B区和C区，三区合计总建面超500万平，包含商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园等众多业态。

　　也就是说澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官方网站，万丰海岸城购物中心背靠的澳门人威尼斯官方网站，是几乎相当于2个华润城的超级航母大城，汇聚了产业、公园、学校、交通枢纽等众多优质资源，和南山万象天地、南山海岸城一样澳门人威尼斯官方网站，位于城市核心的黄金地段澳门人威尼斯官方网站，天然就有地段优势加持。

　　淘哥团队前两天特意实地进行探访，发现万丰海岸城购物中心部分商家已经开始装修，海岸影城的广告牌已经挂出澳门人威尼斯官网，据悉此店将按五星级标准打造宝安首家Cinity巨幕影厅澳门人威尼斯，可同时容纳近2000人观影澳门人威尼斯官方网站。

　　同时澳门人威尼斯，万丰海岸城购物中心旁边还有宝安首家山姆会员店（预计2025年开业），万丰区域整体城市更新项目规划的高端主题餐饮商业区，形成规模高达约66万平的沙井万丰海岸城商圈。

　　更厉害的是，万丰海岸城购物中心一站之隔，就是约12.5万平的华强城商业，以及约50万平的“湾区壹方”购物中心。

　　一站之隔、相距不到3公里澳门人威尼斯，沙井万丰海岸城商圈+华强城商业+“湾区壹方”购物中心形成组团效应，合计商业体量超百万平。

　　如此巨无霸的规模，可媲美南山的万象天地+万象城+太古城+海岸城，无疑将成为西部的又一地标级商圈。

　　南山海岸城已经经过10几年的市场检验，是市场公认的优质商圈之一，淘哥的切身体会就是：对海岸城越了解，就越喜欢。

　　而万丰海岸城购物中心又是南山海岸城的升级版，它是深圳西部腹地首个“公园里的mall”，不仅与海岸公园连为一体，还在L5-L6层打造了跨层立体公园主题区，并搭建了三座空中廊桥，可随意切换场景，营造了全新的购物体验。

　　值得一提的是，开发商还邀请国际知名艺术家格里·犹大为万丰海岸城购物中心独家定制了一个15米高的艺术雕塑，可见其品质高度澳门人威尼斯官方网站。

　　山姆也不用多言，去年前海山姆旗舰店一经开业就引爆市场，开业当天人潮汹涌，部分网红商品开业几分钟就被一抢而空。

　　总之澳门人威尼斯官网，淘哥认为，沙井万丰海岸城商圈同时符合超大规模+高品质+强号召力三大特点，大概率将迸发超乎想象的能量，很可能超越南山海岸城澳门人威尼斯、万象天地、香蜜湖山姆，成为深圳西部的新一代消费、生活中心，也注定会为周边住宅带去非常值得期待的成长空间。

　　那么，沙井万丰海岸城商圈周边有什么住宅可买？淘哥获悉澳门人威尼斯，万丰海岸城最后一批住宅“瀚府二期”6栋楼王单位已拿证，备案均价5.5万/平，推129套住宅，为建面约143-189平的4房。

　　瀚府二期本身就紧邻万丰海岸城购物中心、海岸公园，连廊就能到达幼儿园和深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部），是万丰海岸城位置最好的一期住宅。

　　而6栋又是瀚府二期中位置最好的一栋，位于海岸公园中轴景观带之上，坐北朝南，下楼就是商场、公园、学校，北面俯瞰万丰公园、大钟山公园，西南直面海岸公园，拥有无遮挡通透视野和无敌楼间距，是“楼王中的楼王”。

　　更厉害的是，瀚府二期6栋北侧不远处还是规划中的深圳外国语学校（集团）宝安学校北校区，此校区和6栋旁边的本部校区强强联合，为片区提供了超级丰沛的优质教育资源澳门人威尼斯官方网站。

　　万丰海岸城对品质的把控已经到了“强迫症”的地步，你能相信吗？在各大项目仅把保交付作为核心目标的当下，万丰海岸城竟然把瀚府二期6栋已经做好的大堂砸掉进行了重做，就因为老板对实际呈现效果不满意。

　　在这种高标准、高投入之下，瀚府二期的品质的确出挑，外立面、电梯间、样板间、园林等各个空间，处处都有媲美华润城这种南山标杆豪宅的质感。

　　本次6栋楼王的产品也是豪宅级别，3梯3户、层高3.15米、仅有两个面积段——建面约143平的4房2卫和建面约189的4房3卫，尺度阔绰、氛围纯粹、西部罕见，是能满足一步到位、终极改善的优选。

　　其中建面约143平的4房2卫，格局方正、双龙抱珠、客厅厨房双阳台设计、每个卧室都有飘窗、客厅+阳台+双卧室正南采光、俯瞰海岸公园澳门人威尼斯，仅41套。

　　建面约189平的4房3卫为端头位，双阳台+南北通透+双龙抱珠，可以做3个套房，就算是三代同堂+二胎家庭，也能做到生活互不干扰。

　　目前，万丰海岸城已有超3000户业主入伙，瀚府二期已经全部封顶、外立面工程接近收尾澳门人威尼斯官网，海岸公园已经投入使用，万丰海岸城购物中心今年年中就会开业，山姆会员店明年预计也会开业……整个大城已经进入价值兑现的关键节点，正是买入的上佳时机澳门人威尼斯。

　　最后再次提醒，深圳楼市正在大反弹，观望越久不确定因素越多，趁现在商品房还有限价优势，而且优惠、折扣较多，建议有买房计划的朋友，及时出手抢占瀚府二期这种大型优质商圈旁的高成长性物业澳门人威尼斯官方网站。

　　因为待市场复苏、进入新一轮的上升周期，这种物业往往会最先吹响号角，届时再入场，可能就要悔不当初了。