澳门人威尼斯主题酒店装修投资成本利用2-3年时间成为方圆3公里以内最具竞争力的小型酒店，并通过连锁模式打造成为长沙地区商务型酒店的旗舰品牌。

　　客房分布于2-3F，面积共有500平方米，客房15间，其中：双间5间，四人间2间，单间5间，麻将房2间澳门人威尼斯官网。客房现均按三星级酒店标准装修，有较强的舒适性，空间视野宽的特点，房间配备高档澳门人威尼斯官方网站、精致家具澳门人威尼斯官网，突出酒店的湖湘文化特点，装饰装潢强调统一中显个性澳门人威尼斯官网，力求舒适、温馨、实用。

　　1、拟选址长沙市岳麓区麓山南路新棠巷内，独栋3层楼民房，现经营有鹏辉家庭旅馆。周边靠近湖南省艺术职业学院、湖南师大音乐学院、湖南师大美术学院、湖南大学天马学生公寓、中南大学本部。该位置不临街澳门人威尼斯，但出于几所高等院校的核心地带。人流量极大澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官网，学生出入活动频繁。每年1-4月为湖南省艺术、美术澳门人威尼斯、体育高考统考时间，而该酒店地址正处于各考场之间考生入住量很大。6-7月为暑期艺术培训班学生高峰期间，其余时间均有周边各大学学生入住客源较为稳定，周边配套有超市、餐饮、银行、KTV等生活娱乐设施。

　　拟成立长沙星驿酒店管理有限公司，对简.驿主题酒店进行品牌化经营管理。简.驿主题酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店，整体装修风格选用湘楚文化情调，以深色系列为主。酒店客房控制在20间以内澳门人威尼斯官网，配以“逸廷居”中西式咖啡吧作为酒店配套。

　　酒店总面积700㎡，各类客房15间澳门人威尼斯，咖啡吧150㎡，大堂10㎡。酒店将按照精品主题型酒店的标准管理并提供服务，通过与周边学校、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为该地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的主题型酒店澳门人威尼斯。

　　本项目总投资为58万元，其中转让现有鹏辉酒店主体需要9万，预留49万元前期运营及局部装修费用。项目计划由2-4位股东共同投资49万元。

　　酒店营业后每年预计取得税前利润约24－23万元人民币、税后利润21－19万元人民币，项目投资回收期为3年，项目内含年报酬率为33％。

　　拟计划用3年时间收回投资成本，同时在酒店运营2年后，视经营情况进行品牌拓展，继续融资开发连锁酒店项目。公司拟计划在现有酒店主体上经营5年左右时间，将现有项目转让拟开发新的旗舰型商务酒店。

　　长沙地区酒店市场近十年将保持年均10％以上的增长澳门人威尼斯，而我国酒店业在2013年将开始新的一轮洗牌周期，高端五星级酒店因投入成本高、体量大必将在这场竞争中遭受严峻考验。而中端商务酒店在价格上级运营成本上均有较大成长优势，如果说过去的10年里是中国高星级酒店和经济型酒店的高速发展期，那么未来10年则将会是中端商务型酒店的青春期。目前正是投资中端酒店行业的较好时机。星廷酒店地理位置优越、配套设施健全澳门人威尼斯官方网站、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使星廷酒店正式更名后继续投入营业澳门人威尼斯，迅速形成经营能力，成为长沙酒店业中的管理先进澳门人威尼斯官方网站、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。

　　星廷酒店定位于中低端商务酒店，目标市场酒店主要面向学生、精英白领等年轻小资群体，以及对生活品质要求较高但经济实力居中的冲动性消费人群。

　　酒店拟由公司发起人丁彦文担任管理职务，提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册澳门人威尼斯、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度澳门人威尼斯官网，并严格遵照执行。

　　通过与网络订房网站，以订房网站作为分销商面向中档商务公务散客销售住宿服务。网络订房作为酒店新的销售方式在散客销售中将占据重要的地位。

　　4.3公关宣传策略

　　<澳门人威尼斯、人员促销澳门人威尼斯、短信、微博微信、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，其他媒体等，吸引客人。

　　通过促销澳门人威尼斯官网，把客人吸引进来，留住客人，提高回头率是关键所在，只有留住客人，让客人满意才能提高回头率，才能保证酒店客房出租率和餐饮收入稳定上升。留住客人的手段除了良好的硬件配套措施外澳门人威尼斯官网，还要为客人提供良好的软件服务（包括服务、餐饮菜品质量、其他营业部门高标准的服务等），同时也可以采用一些赠送和让利措施－如推行“住房消费积分卡”，消费达到一定的金额或住房数量，享受赠送房优惠折扣的奖励。

　　酒店现有要为周边散客及参加艺考考生。简驿酒店进入管理后将全面提升周边小型酒店品质。现学生入住酒店的需求量还是非常大的，但是普遍条件较差，该地区的学生消费实力均较强对生活品质有较高要求。

　　2澳门人威尼斯、内部宣传：客人进店要促成每项消费，就必须把每项服务介绍给他们，需要建立有效的内部宣传网－自走进酒店的大门开始，通过总体设施灯箱和图片就能了解酒店的基本设施情况，到了客房澳门人威尼斯官网，除了一些重点介绍的项目外，还将有图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片、计费方法、电视节目外，还有酒店的背景资料和名人来访图片及企业文化的内容等，同时还将有酒店位置图、各项交通设施和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。3、提高回头率的措施

　　拟取名“逸廷居”为主题的特色中西咖啡吧，装修风格选用湖湘主题，拟在酒店4楼搭建阳光房，配有隔间区澳门人威尼斯、吧台及小型舞台。主要经营咖啡澳门人威尼斯、茗茶及点心等。

　　简.驿主题酒店选址长沙河西大学城河西地带澳门人威尼斯官方网站，周边被湖南师大、湖南大学澳门人威尼斯官方网站、中南大学等三所高校覆盖，共有学生近20万人，而且毗邻河西麓山南路，属于河西南部商业核心区。