澳门人威尼斯官方网站2020-2022年西安酒店投资为什么井喷？等已开业项目外，其余均在加紧施工中，虽然目前在三大开发区中相对较弱，但接下来，浐灞将累计投运高品质酒店13家，2023年底累计投运16家。新开酒店包括

　　2018年西安提出实施文化、旅游两个产业倍增计划澳门人威尼斯，推进“文化+”“旅游+”，打造万亿级文化旅游大产业。依托文化、旅游两个大IP，西安抓住优势，大有可为！2018年西安市接待海内外游客超过2.4亿人次，同比增长36.73%；旅游业总收入2554.81亿元，同比增长56.42%。2019年全市共接待游客突破3亿人次 旅游业总收入超3100亿元。快速增长的游客增长量，成为投资商投资西安酒店产业的原动力。西安作为传统的旅游城市，酒店的标准和酒店从业人员数量在全国方面排名靠前，为酒店产业的发展布局提供了基础。

　　酒店的入住价格并没有像房价那样快速增长，北上广澳门人威尼斯官网，以及厦门澳门人威尼斯官网、杭州等地的物业价格暴增，让酒店投资回报率不断降低。西安这两年虽然房价也快速上涨，但是从物业价格来看，与上面提到的城市相比澳门人威尼斯官方网站，并不算高。物业的租赁价格也并不算高，即使拿地建设，土地价格也在很多开发商的承受范围。这些也催生了西安酒店的快速发展。

　　2020年6月23日，西安市经开区网上挂牌一宗46.635亩商服用地。采取网上报名+网上挂牌报价方式出让，要求建设酒店并且按照五星级酒店标准建设运营澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯。亩单价：817万元/亩，楼面地价：2715元/平米。如果加上3500元/㎡建安,9000元/㎡的五星级酒店装修成本，总成本每平米大概为15000元。这样的成本在很多城市都大达不到楼面地价。

　　对于开发商来说，投资酒店不仅可以提升周边房价，同时建设酒店还可以起到一定的抵税作用。对于投资机构和个人来说，酒店作为持有物业可以做物业抵押澳门人威尼斯官方网站、经营现金流抵押，基本上可以做到投资一个酒店，手里的钱反而更多了的效果澳门人威尼斯。

　　中国房地产已经进入了白银时代，很多人单纯投资住宅，期望依靠单纯房价上涨的时代正在过去澳门人威尼斯官方网站，房地产市场已经进入了物业经营时代。特别是现在“内循环”经济背景下，物业的经营价值会进一步显现。不过选择经营性物业类型非常重要。

　　很多人抱怨中国目前的租金房价比太低， 西安2020年5月份租赁价格指数环比下降0.02%，同比下降0.69%。西安的租金收益率达到了2.4%。我们或许有这样两个感受：在楼市“横盘”的背景下澳门人威尼斯，房屋租金收益率能达到2.4%的水平（其他城市更低）澳门人威尼斯官网，说明西安人自持住房的“幸福指数”比较高，最少，你已经跑赢了最近跌跌不休的余额宝！

　　对于个人来说澳门人威尼斯官方网站，其实参与的酒店投资的渠道比较少，只有购买这方面的投资机构金融产品和购买产权式酒店。购买金融产品好处就是时间段，投和撤比较灵活。购买产权式酒店好处就是在获得收益增值之外，还可以获得物业价格升值收益。

　　这几年西安酒店爆发增长，国际连号酒店纷纷布局高新、浐灞、曲江等地，但是留给个人投资者的机会并不多。个人要做国际联号酒店的房东，门槛一般比较高，只有投资产权式酒店这种方式比较方便。

　　例如位于西安浐灞二路的华美达酒店，这个项目部分客房作为产权式酒店对外销售澳门人威尼斯。这个项目的投资性价比就非常高。首先，华美达酒店是国际最大的酒店管理公司温德姆酒店集团旗下的中高端酒店品牌，其旗下还有温德姆至尊、豪生等品牌，在西安已经布局多家五星级酒店。其次，这个项目区位条件较好，位置位于浐灞门户位置，浐灞会展澳门人威尼斯官网、会议、体育、文旅产业的客流量都可以分享到，而且定位为类似国内四星级酒店的标准，与滨河一线的五星级酒店形成差异，市场空间更大。再次，这个项目目前的性价比比较高澳门人威尼斯官网，项目装修标准超过5000元/㎡，目前市场售价仅14000-15000元/㎡（项目相邻的旭辉国宸府价格已经达到18000多一平米）。这样的产品在曲江和高新价格至少再翻一倍。

　　从投资角度对这个项目分析，酒店品牌是未来顺利运营的保障。因为投资产权式酒店最担心的是经营不顺澳门人威尼斯，半途撤场的尴尬，所以一般选择国际联号酒店。另外，项目的价格不高，户型面积50多㎡，一套，每平米租金平均达到60多元，这样的标准已经超过很多传统商业。未来浐灞区域的升值潜力比较大，做产权式酒店投资澳门人威尼斯官方网站，除了稳定的租金收入之外澳门人威尼斯官网，物业增值非常关键。

　　总之，做酒店投资，物业价格不能太高，其次品牌要好，最后就是项目占据的空间资源要好，未来升值潜力才会有保障。