澳门人威尼斯商品房按套内面积计价、以现楼方式销售……未来买房或有这些变化 你接受吗？近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣售的通知》（以下简称为《通知》），自2024年5月1日起，肇庆市开始实行按住房套内面积计价宣售。

　　此外，肇庆还宣布将有序推行商品房现房销售，记者了解到，现房已成为楼盘吸引市场的一大亮点，和期房的不稳定因素相比澳门人威尼斯官方网站，买家更愿意为现楼“掏腰包”澳门人威尼斯官网。

　　《通知》指出，出台该措施的目的是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，由于房企房屋的定价总成本没变化，所以房屋总价也不会变，那么若是在计算房价的时候，住房面积从建筑面积改为套内面积澳门人威尼斯官方网站，那么实际的房屋单价会提高。

　　商品房的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分面积所组成。套内面积，就是这套房子内部的使用面积。所谓公摊，就是将一栋楼房中的电梯、楼梯、大堂、走廊等公共区域面积由各住户分摊澳门人威尼斯官方网站，所以套内面积都是小于房产证上的建筑面积。所以业内人士表示，措施对于“刻意做大公摊面积”是有约束的。

　　“过去总价固定的时候，房企为了节约成本，可以做大公摊面积，进而降低建造成本和增加盈利空间。如今，如果其刻意做大公摊面积，那么套内面积就会缩小。肇庆出台的措施有力遏制了公摊面积的刻意做大。”严跃进进一步表示澳门人威尼斯。

　　目前，广州的楼盘都是按照建筑面积来计算的，广州的房屋销售合同和房产证上，都注明了建筑面积和套内面积。有广州房企表示，取消公摊面积并非容易的事澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯，涉及到房屋的一些设计结构和重新定价，短期内广州跟进的可能性比较低，但是这确实是未来的一个趋势。

　　记者走访广州市场发现澳门人威尼斯官网，在所有公摊面积中，电梯楼的公摊面积占比最高。合富研究院数据显示，广州高层住宅电梯楼的正常使用率基本上都是在80%以上，其中80%到83%是主流澳门人威尼斯官网，达到85%的都是比较优秀的。相对而言，楼梯楼使用率会高一点，一般可以达到85%到90%。也就是说，购买100平方米的楼梯楼，公摊面积大约为10平方米，套内使用面积就90平方米。但是购买100平方米的电梯楼，购房者的实际使用面积只有80平方米。

　　记者了解到澳门人威尼斯官方网站，肇庆发布新措施之前，也有多个城市尝试取消“公摊面积”或对此进行提议。最早在2002年，重庆市便以法规的形式明确要求商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据，并对不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正澳门人威尼斯官方网站，并处违法行为所涉及商品房交易金额的5%~10%的罚款，成为内地城市中第一个按照套内面积计价的城市。2023年，合肥也在全市房地产工作的专题会议上指出，为避免“公摊面积”比例过大澳门人威尼斯官方网站，要积极探索商品房销售按套内面积计价；更有政协委员在上直接建议，取消商品房的“公摊面积”。

　　中指研究院研究副总监徐跃进认为，相比于是否取消公摊面积，大家还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题澳门人威尼斯。业主应该清楚知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理分配。比如有业主就认为，公摊面积明明没有装修，但是按照商品房精装修的建筑面积来计算，公摊面积也算在装修费里。

　　与此同时，肇庆还宣布将有序推行商品房现房销售；加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房澳门人威尼斯官方网站，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

　　据悉，现房销售指的是开发商出售可直接入住的商品房，是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后,就可直接办理产权证并入住。今年期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。

　　记者在走访广州不少楼盘发现，“现房销售”是开发商目前推销的一大亮点。位于海珠区江泰路的珠江海珠里在外立面就打出了“海珠单价5万元/平方米起准现楼”的口号，销售人员表示，楼盘不仅有价格优势，现房销售更是一大亮点。特别对于急着入住的买家来说，买现房不仅少了置业风险，还能早日搬进新家。

　　一般来说，购买还在施工的期房，到最后收楼入住，需要两年甚至更久的时间澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官方网站。这一期间购房者可能需要另外租房或者承担烂尾的风险。易居研究院智库中心研究总监严跃就表示， “一手交钱、一手交货”的模式，有助于提高房屋质量，减少纠纷。

　　地产专家邓浩志告诉记者，某些城市之前已经实行过“现房销售”，但房价比预售的要高一些。有买家表示，现房销售主打一个安心，去看楼整个小区就已经造好了，外立面、绿化澳门人威尼斯官方网站、精装这些能看出来品质好不好澳门人威尼斯官方网站，付钱付得也很安心。