澳门人威尼斯官方网站南宁在售精装房大调查！汲及装修价、首付比例、年限装修房成风，特别是装修标准为3000元/㎡的A类装修房成为主流，南宁楼市产生了新的“怪象”——部分项目装修部分不能、装修部分首付比例过高、装修房款要在短时间内付清...

　　3：装修不能、首付比例高、年限低导致买房首付提高，有些楼盘甚至首付破50万、月供破6000。

　　根据电话咨询情况，小探特做出《南宁在售精装房源装修标准价、首付比例、年限调查表》，仅供参考，如有偏差也欢迎大家在评论中指出。

　　众所周知，南宁在售的楼盘在房产局备案时，都会有个毛坯备案价，如果你是毛坯出售，价格不得超过备案价。现在南宁楼盘毛坯备案价都在6000-8000元/㎡左右澳门人威尼斯，7000元/㎡左右的毛坯备案价是主流，除了部分商业、高端住宅，10000元/㎡以上的毛坯备案价比较少见的。

　　理想总是美满的，现实是，开发商为了提价，纷纷推出“毛改精”项目，无论是什么产品，先把自己的装修标准定为最高的那一档（3000元/㎡），这样毛坯部分约7000元/㎡，装修部分3000元/㎡，价格妥妥过万，当然，也有人偷偷过3000元/平，如果发现超标楼盘，可向房产部门举报。

　　虽然最近两次土拍，国土局都实行“双限”政策（限地价+限房价）但“7000+3000”的模式已成为南宁装修项目的“价格标配”。

　　这时，肯定有人就问了，那南宁就没有价格不过万的装修房吗？据调查，现在南宁的装修项目均价能控制在10000元/㎡以内的寥寥无几，主要集中在江南区：

　　2. 沙井片区的吉维尼鲜花小镇成为本次调查中均价较低的带装修楼盘——8字头、装修标准为C类；

　　根据今年6月2号出台的《南宁市商品住房全装修分级指南》的通知的标准，在31个调查的项目中，商品住房全装修为A类（2000-3000元/㎡）的有25个，占比八成以上，说明在南宁楼市，3000元/㎡（A类）装修标准已成为主流；

　　商品住房全装修为B类（1000-2000元/㎡）的有5个，分别是南宁恒大名都（2000元/㎡）、五象丽景（2000元/㎡）、龙光玖珑府（2000元/㎡）、新希望锦官城（1150元/㎡）、招商禧园（2000元/㎡）；

　　商品住房全装修为C类（不超过1000元/㎡）的有1个澳门人威尼斯，是江南区楼盘吉维尼鲜花小镇（800元/㎡）。

　　新政规定，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请。毛坯部分，首套20%，二套40%，这些我们已了然于胸，那么装修部分的呢？

　　小探了解到，现在装修部分的合同另外签订，支付的方式也是开发商说了算。经深入调查，基本可以将南宁带装修房的装修部分的支付方式分为以下几种情况：

　　小探将那些装修部分首付在“20%-30%”、年限为“10-30年”的归为“正常类”澳门人威尼斯，因为10年以上的年限并不会将买房的首付门槛拉高很多。据调查，这样的项目有20个左右，具体详情大家看上面的表格。

　　小探咨询南宁恒大名都置业顾问时，对方表示南宁恒大名都是全南宁唯一一家还可以毛坯、装修用同一个合同，并且可以都按照首付20%，按揭30年的项目。

　　你可能会面临，装修部分不能、短时间要凑够近30万的装修费、买房前几年每月月供破6000...等问题。再加上利率的上浮趋势，有些装修部分利率甚至上浮30-40%，因此导致的买房成本、门槛提高，购房者最好提前了解，买房之前能够做到心中有数。