澳门人威尼斯官方网站南宁明确精装房装修标准封顶价3000元㎡！能抑制“毛改精”的变相涨价吗？其中A级全装修标准为2000~3000元/平方米，B级为1000~2000元/平方米，C级则不超过1000元/平方米

　　不过，记者调查南宁30余个楼盘了解到澳门人威尼斯官方网站，目前这些楼盘均声称装修标准达到1000元/平方米以上（按照细则为B级以上），按2000~3000元/平方米及以上装修标准销售的楼盘有15个，其中超过A级标准的有5个澳门人威尼斯，最高达1万元/平方米。

　　在6月2日，南宁市城乡建委制定的这份《南宁市商品房全装修分级指南》中，对装修标准给予了明确，也是对此前“五限”新政中全装修价格不得超过3000元/平方米的细则补充澳门人威尼斯官方网站。

　　从《指南》来看澳门人威尼斯官方网站，商品房全装修分为A、B澳门人威尼斯官方网站、C三个等级，以建筑面积计算。其中A级全装修标准最高，价格区间为2000~3000元/平方米；B级全装修标准次之，价格区间为1000~2000元/平方米；C级全装修标准最低，不超过1000元/平方米。这就意味着，A级为高档，B级为中档，C级为普通。《指南》还强调，房企在销售全装修商品房时，全装修价格不得超过3000元/平方米，还必须在商品房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

　　《指南》明确澳门人威尼斯官方网站，是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

　　其中，全装修标准又分为三个等级，每个等级使用材料在附件《商品房全装修等级推荐表》罗列了出来。

　　以A级为例，地面部分采用了高档实木地板、瓷砖、石材澳门人威尼斯官方网站，B级采用的是中档木地板、瓷砖澳门人威尼斯、石材澳门人威尼斯，C级采用的是复合木地板、瓷砖。

　　《南宁市商品房全装修分级指南》出炉后，立刻刷爆地产人的朋友圈。“装修分级界定模糊，可执行性不强”、“材料具体是哪个等级的，没有明确划分。”、“看来政府还是留了后手”等评论频频出现。

　　不少业内人士看来，《指南》对三个等级的界定仍然模糊，装修用材具体标准也没有明确划分澳门人威尼斯官网，过于笼统澳门人威尼斯官方网站，估计未来大部分房企报价会在B级以上，C级可能不会出现。

　　“以地面部分为例，A、B澳门人威尼斯官网、C 级都采用了瓷砖，但具体瓷砖是哪个等级的，没有明确划分，过于笼统。再如墙面部分使用的乳胶漆，ABC都采用了乳胶漆，但是乳胶漆标准又如何确定？”

　　广西盛邦集团副总裁文予倩介绍，从等级推荐表中可以看出，部分装修标准档次拉开了，但大部分装修档次并没有拉开。

　　合景泰富地产广西公司副总经理朱光宇表示，本次细则虽是对新政的进一步补充，旨在稳定市场，对市场有一定的规范和约束性，但是装修细则划分不明确，装修高中低档如何界定等问题不明晰，开发商执行层面依然较为模糊。

　　三个等级的认定相对含糊澳门人威尼斯官网，每家企业对装修成本的管理千差万别。如没有意外情况，预计每一家装修成本的报价至少在B档澳门人威尼斯官方网站，C档绝不会出现。而到底什么样的区域、什么样的住宅配哪一个档次的装修标准，没有任何依据，操作起来非常困难。蔡思荣觉得，真正需要采用什么样的标准，是B档还是C档，关键还是看市场需求和购房者的付款能力和接受程度，这份指导性标准在某种程度上转换成了金融调节措施，即使得购房者首付款增加，更加考验购房者的自筹资金能力。

　　因为《指南》未明确使用哪些材料属于高档材料，哪些属于中档材料，因此南宁城乡建设委员会已经就《指南》的相关条款，正在制定一个更加详细的政策，待获批后将向社会公布。

　　去年10月以来，南宁对商品住房设置价格涨幅“红线”澳门人威尼斯官网，通过预售备案价控制房价的上涨澳门人威尼斯。毛坯房价格被限定，开发商难以上调价格。这样的情况下，一些开发商紧急进行了“毛改精”，如今南宁在售及即将推出精装产品的楼盘超过60个。

　　这一波“毛改精”潮中，乱象丛生。由于精装部分价格未被限定，一些楼盘将装修价格调高，有些甚至高达5000元/平方米以上，而实际远未达到这样的标准。而一些原本就是精装的楼盘，则声称精装升级，从而提升价格澳门人威尼斯。业内人士指出，毛改精是开发商的变相涨价行为澳门人威尼斯，被调侃为“价格不够，精装来凑”。

　　5月27日，广源·大都会开盘澳门人威尼斯官方网站，一向以毛坯销售，这次则改为精装澳门人威尼斯官网，据悉装修标准3000元/平方米。4月29日，推迟了两次开盘的天誉城高层住宅开盘，这次购房者等来的是精装房。不少购房者反映，当时开盘连样板房都没有澳门人威尼斯官方网站，装修标准是什么样也不知道。如今，该楼盘样板间还在装修。

　　今年以来，包括万科、恒大等精装盘，装修部分无法按揭，合同也要额外签订澳门人威尼斯官方网站。如有些装修部分要在一年内付清澳门人威尼斯，首次付40%，剩余60%分4次付清。这无形中提高首付，对于购房者来说，买房门槛变高了。

　　“5·26”南宁楼市新政发布澳门人威尼斯，其中规定“商品住房精装价格不得超过3000元/平方米”，旨在打击部分房企通过毛坯房改装修房大幅涨价，抑制房价非理性快涨，引导市场理性发展。新政虽有一定规范作用，但不少房企无论标准是多少，都将装修价格调至最高的3000元/平方米。

　　如今，南宁装修分级细则出台，将使得市场更为规范。该细则堪称南宁装修房的“指导片”：A级2000~3000元/平方米，B级1000~2000元/平方米，C级1000元/平方米以下。

　　记者调查南宁30余个楼盘了解到，目前这些楼盘均声称装修标准达到1000元/平方米以上（按照细则为B级以上），按2000~3000元/平方米及以上装修标准销售的楼盘有15个，其中超过A级标准的有5个，最高达1万元/平方米。有业界人士透露，目前南宁60多个装修盘澳门人威尼斯官方网站，估计只有少数达到A级澳门人威尼斯，大部分楼盘只能算C级。

　　在业内人士看来澳门人威尼斯官网，装修房是大势所趋，可提高购房者的居住舒适度，政策的导向也是好的。对购房者而言，决定房子的价值不仅是装修，还有物业服务、地段、品质等因素，只要房企把精装做到实处，购房者还是认可的。