澳门人威尼斯浅谈如何在酒店筹建筹开过程中优化资源筹建筹开是酒店建设过程中最重要的环节，特别是选址的准确性。在酒店的日常盈利因素占比中，酒店的位置是否合理占据的比重很高。

　　如何筹建以及运营一家酒店方面，用八个字来总结会是“明智投资，开源节流”。酒店项目从无到有，业主方倾注了大量的心血，不亚于怀胎十月，在这个过程中会有大量的决策以及过程管理，那么在筹建过程中有哪些重要的过程阶段？在这些阶段中，又该如何合理节约费用，提高效能呢？

　　酒店的筹建筹开是彼此独立又有一定联系的两个阶段。在筹建阶段，其主要工作内容是酒店项目的可行性研究和规划设计。可行性研究要依据当地经济、社会澳门人威尼斯官网、旅游和酒店业发展现状澳门人威尼斯官方网站，新建酒店地理位置以及周边环境状况澳门人威尼斯官网，分析新建酒店在本区域市场中的优势和劣势；结合当地经济及旅游发展规划，判断该区域酒店业发展趋势澳门人威尼斯官网，对新建酒店进行清晰的市场定位；根据市场定位预测主要受众人群、客源结构、市场竞争力及未来经营状况，进行投资回报分析。规划设计要根据酒店市场定位和客源结构，以满足市场需求和后期的经营管理为前提澳门人威尼斯官网，详细规划酒店的平面布局、机电和装修设计。

　　上面我们分析了酒店筹建筹开中涉及到的各种环节，那怎样才能在这些环节中进行合理布局，才能最优化投资、避免浪费呢？

　　“凡事预则立，不预则废”，科学的可行性研究是成功的一半。酒店项目是动辄上亿的一种长期资本性投资，是需要慎重决策的。选择知名的酒店管理公司或顾问公司做酒店项目的可行性研究，对未来酒店业发展趋势作出阶段性的比较准确的预测澳门人威尼斯官网，保证酒店业主资产价值的最大化。

　　一个酒店的成功筹建需要一个复合型团队，既要有酒店建设的专业人员，又要有经营管理者的参与。多数投资者在此阶段往往只重视设计师澳门人威尼斯官网、承建商的能力，而忽略了经营管理者的参与澳门人威尼斯官网。一个酒店项目的成功是离不开经营管理者的，好的经营管理者可以在项目设计阶段把酒店布局澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官方网站、功能分区以及经营管理模式等考虑清晰，避免工程的反复、延误澳门人威尼斯官方网站，甚至出现一些日后难以弥补的遗憾澳门人威尼斯官网。

　　组织高水平的酒店项目筹建团队，保证项目能够符合品牌运营要求和市场发展需求澳门人威尼斯官网，确保后期运营质量。

　　就目前酒店行业的整体情况来看，资产管理是酒店管理中普遍存在的薄弱环节澳门人威尼斯官方网站，资产流失澳门人威尼斯官网、保养不及时、毁损严重、管理不到位、责任不明确是酒店资产管理中存在的严重问题。这个问题的主要原因在于缺乏一套针对行业特点定制的资产管理信息系统，以此来充分有效利用和管理好酒店实物资产。为此，我们必须在酒店筹开阶段就重视这项信息化建设。

　　开业的各项工作，时间进度是息息相关的。其中有一些最基本的关键任务一环扣一环。但是按时间来分类的话，还有一些更细化的分类澳门人威尼斯官方网站，比如说总经理人选，筹备办公室，招聘人员招聘，开业庆典请不请礼仪等方面澳门人威尼斯官网，都需要花钱，这些费用在初期准备的时候容易被遗忘澳门人威尼斯官网，需要考虑的全面一些。

　　人工方面一般来说，150—200间中档酒店的话澳门人威尼斯官网，它的人员配置大概是在35人到45人之间，这样的话在一线块钱左右，在二三线城市，若是省会城市也差不多会到这个水平。

　　能源来说，一般150—200间房来说，除了极端天气，平均每个月的能源在8万元左右，在华东地区较冷或较热时，空调满负荷运转且高住宿率的情况下，每月用水用电用气量大概在13万到15万之间，不开空调的月份会在5万块钱左右。

　　市场方面，目前携程或其他OTA在收取佣金的比率大概为15%—20%之间。比如说一间400块钱的酒店它就要收掉60元。若有10%的客源是由携程等网站过来的，可以用房间数量乘以佣金数量，可以看出来客源比例来说对于携程等OTA的依赖有多大澳门人威尼斯官网。

　　仲量联行在去年的一份报告中指出澳门人威尼斯官方网站，“中国酒店业正面临真正的挑战澳门人威尼斯官方网站，并处在转型的交叉口。转型后的中国酒店市场将在中长期内具备夯实的基础澳门人威尼斯官网，强劲、可持续的国内商务澳门人威尼斯官网、休闲散客需求将取代公务需求而成为消费主体。”这段话表明，经济新常态的挑战依然存在，但酒店行业的发展潜力仍旧看好。为此，酒店业主们必须意识到澳门人威尼斯官网，只要练好内功，从酒店的筹建筹开阶段就做好各项管理，特别是酒店资产管理澳门人威尼斯官网，酒店的投资回报率就可以提高，酒店的资产价值就能够最大化。

　　现代国际酒店管理集团旗下酒店基建筹开部依托平台资源，专职负责酒店项目立项、市场评估、定位及酒店土建澳门人威尼斯官方网站、装修设计指导、工程现场施工指导、物料设备采购指导服务等。根据酒店实际及经营需求，优化组合各项目时间进度方案及规划，为酒店提供专业人才配置、专业筹建建议，合理规避投资风险澳门人威尼斯官网，避免酒店投资浪费，提高酒店筹建筹开期间工作效率，优化资源结构澳门人威尼斯官网，提高投资效能，保障酒店投资预算及工程进度达到预期目标澳门人威尼斯官网，从而完成酒店基建、筹备等开业工作，为酒店成功开业保驾护航。