澳门人威尼斯官网中国首个CCRC异地综合养老度假社区案例解析“中国加速进入老龄化时代，中央及地方政府养老产业政策密集出台，房地产业亟待转型突破”的三大背景下，养老地产开发迎来了一个重要的历史机遇期，各路社会资本进入相关领域进程加快。

　　但同时，我们也应该清醒的认识到，养老地产与传统住宅地产和商业地产截然不同，绝不仅仅是一个适老化的住宅地产澳门人威尼斯，而是涉及一系列长期养老服务配套的综合性产业项目，到目前为止，中国真正意义上的养老地产还没有一套成熟的商业盈利模式。中国养老产业面临以下趋势：

　　中国“4-2-1”的家庭结构，让中国传统家庭养老模式面临冲击。越来越多的老年人开始追求老年生活品质，异地养老、社区养老澳门人威尼斯官网、机构养老等养老模式接受度逐渐提高。

　　项目概况：海南三亚海棠湾国际养生社区位于海棠湾大小龙江塘片区，由泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司开发，是以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假澳门人威尼斯、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。

　　项目规划：以CCRC社区为龙头，集合房地产+旅游+商业服务+保健+健康管理+保险+教育+文化+传媒等业态，其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能澳门人威尼斯、医疗保健功能、持续照护功能澳门人威尼斯、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能。通过以下项目安排，实现其整体功能设计：

　　（1）以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓澳门人威尼斯官方网站、主题酒店（会所）、养生运动中心

　　（2）以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管理中心澳门人威尼斯官方网站、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园

　　（3）以传播学习功能为主的项目——国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆（养生技艺展示中心）

　　A．健康医疗方面：提供专业的老年护理澳门人威尼斯官方网站、慢性病管理、记忆障碍恢复等专业医疗服务，并与全科医生和高端医院（例如301医院）、保险公司对接，提供专业医疗服务澳门人威尼斯。

　　B．建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅，为老年人提供符合老年工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中 。

　　C．社交活动方面：社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富的文化活动；社区帮助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动澳门人威尼斯官方网站。

　　经营模式：泰康人寿拟将三亚海棠湾旗舰CCRC社区建成泰康全国养生养老连锁社区的高端明珠。以泰康1800万客户为基础，通过专业化澳门人威尼斯官网、国际化管理，提供全方位、人性化服务，以高性价比的产品赢得市场。泰康人寿拟与国际通行方式接轨，将养老金、反向抵押、护理保险等产品与社区服务相结合，即可以提高客户的给付能力，也可以有效降低市场风险；不仅更佳的发挥CCRC社区的社会效益及经济效益，也满足泰康人寿“从摇篮到天堂”的经营理念。

　　康乐配套：包括室内和室外游泳池、室内（外）网球场、游戏场澳门人威尼斯、草地保龄球场、健身房、健步廊、三杆洞高尔夫练习场、娱乐中心、健康管理中心、心理辅导中心、养生文化学院、静思壁、养生雕塑公园、南药植物观赏园等。

　　经营模式：“海棠湾国际养生社区”推广的酒店公寓产品，是集休闲度假、养老居住、投资保值、配套保险于一体的复合房地产产品。既可向客户出售物业产权，也可出售“会员卡” 提供客户居住，还可提供返租服务；既让客户通过购买或租住实现休闲度假养老计划，又可成为中国家庭投资理财的品种选择。销售策略：通过采用返本销售入住澳门人威尼斯官方网站、反向抵押澳门人威尼斯官方网站、房屋置换、出租原有房屋租住本社区等多种方式，帮助客户购买或租住，实现投资获得保值增值以及长期的健康保障 。

　　养生配套：养生博物馆、养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、科技研发中心、养生论坛澳门人威尼斯官网、养生频道等，最具文化体验价值。其中，文化养生学院、养生博物馆、养生论坛是“海棠湾国际养生社区”的文化体验的最高层次。

　　经营模式：由项目主开发商完成投资建设，作为“海棠湾国际养生社区”的重要功能组成，是提升社区整体附加值和社区形象 以及奠定社区产业地位的体验设施；将委托专业机构进 行营运管理，向入住社区客户和其他社会客户提供专业 服务；物业资产为主开发商持有。