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　　北京西南距离市中心最近、距离丰台河西产业板块最近澳门人威尼斯官网、品质最高的改善楼盘：中海永定玖里售楼处电话：（免费咨询预约服务热线）。大部分别墅楼盘的共性特点：交通不是特别便利澳门人威尼斯澳门人威尼斯官网，学校不是特别好。中海永定玖里距离在建的一号线km，已经算相当优秀：

　　之前京西的别墅要么在房山，要么在青龙湖，要么在门头沟。主城区丰台区的叠拼别墅和洋房，这个是最近的。

　　丰台河西科技生态新城+园博园数字经济产业园+莘庄智能制造产业园+2024年丰台河西46个重点项目加持。

　　洋房和叠拼都是总高4层。其中洋房顶层赠送大面积阁楼（强烈推荐），一层含负一层下跃；叠拼是下叠和上叠，下叠送朝南大花园，上叠送朝北向花园和大露台。低密度带来的静谧和高端，肉眼可见的视觉冲击：

　　房屋朝向不是正南正北，是逆时针旋转了约20度，完全不影响采光和居住（强迫症除外）。三块地东中西相连，中间的A-06地块也被中海拍下，但属于待开发，预计也是叠拼。可以预见，永定玖里会是一个大型低密度高品质改善楼盘。

　　但是中海也留了一个口子给刚需偏改善：洋房105平，预计最低价的2层约500-550w起。对于500w+预算想入住高品质社区的客户，是一个好选择。也适合退休人群澳门人威尼斯官方网站。

　　开发商中海地产是妥妥的央企澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官方网站，品牌和资金安全不用担心澳门人威尼斯官网。虽然有的时候抠抠搜搜，但江湖上路边社传言他们有杜门绝技：偷给面积（偷偷把面积给客户，提升得房率）。

　　设计风格：延续了中海拾光里6.0风格，外立面经典的金属玻璃墙面。属于明亮清新的现代设计风格。

　　洋房140平大四居是王炸，预算700w左右。其中3个卧室和1个客厅共四面宽朝南，这个是西边楼盘绝无仅有的。宇生实际踩盘，和160-170面积户型套内面积相当！个人感觉优于西山金茂府的160平四居！算上阳台，实际得房率93%以上！南侧超级大阳台，北侧是妈妈喜欢的阴台，喜不喜欢？

　　如果您购买四层（顶层），还赠送阁楼60+平（不含低于2.2米的面积部分），这个高度完全可以正常利用澳门人威尼斯官方网站，工作室、运动室、书房澳门人威尼斯官方网站、仓库都可以，实得面积相当于普通楼盘的230平左右，阁楼高度和示意图如下：

　　105㎡ 三居室洋房105平大三居澳门人威尼斯官网。如果预算在550w左右澳门人威尼斯官网，可以考虑购买大三居105平：户型方正，南北阳台，得房率也很高，同样也有南北阳台，105平四层也赠送阁楼：

　　龙湖玖里熙宸是10层左右洋房，典型的刚需和刚改盘，面积小77-120平，440-780w，均价6w，距离地铁一号线km，距离丰台十二中也确实更近1.5km左右，但是密度更高。

　　西山金茂府是7层左右洋房澳门人威尼斯官方网站，定位略低于中海永定玖里，90-160平，均价5.5w，得房率80%左右，不如中海，装修品质不如中海，产业规划不如中海，小区品质和定位也不如中海。但是西山金茂府距离一号线支线更近澳门人威尼斯，交通更方便。

　　双轨：14号线号线支线号线支线作为北京轨道交通三期建设首条建设线公里/小时，高峰小时行车对数为10对/小时，发车间隔为6分钟，30分钟内可抵达长安街。

　　【1号线座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站澳门人威尼斯官网、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站，其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的市郊铁路副中心线号线支线的开工，丰台河西地区将构建1号线号线“黄金双轨”发展格局，让河西地区直接连通丽泽金融商务区澳门人威尼斯、丰台科技园澳门人威尼斯官网、金融街、国贸CBD等核心发展区域。此外，丰台区还将大力推进交通路网卡点堵点打通，大灰厂东路（二期）、山湖路、芦井路西延等一批主次干路也同期实现开工。

　　项目东侧约4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。将汇集餐饮美食、21主题街区、娱乐运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。致力于打造京西购物新地标，让京西地区及周边百姓享受到更加时尚、更加新颖、更加丰富的购物体验。

　　3、以及中国人民大学附属中学园博园校区澳门人威尼斯、园博园配套幼儿园澳门人威尼斯、北京十一学校丰台小学河西分校、丰台五幼河西分园等教育资源落地，新建教育载体建筑总量11万平方米，可新增学位近万个。

　　距项目约15公里：通达7家三甲：301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、北京市丰台中西医结合医院、302医院、总医院、307医院等。

　　3、项目周边未来还将有三个公园规划，其中，项目西地块北侧一路之隔的地方以及项目东地块东侧200米处各规划了一个公园绿地，同时在项目南侧约400米处也规划了一个大型生态公园，目前已开工建设。

　　4、项目南侧与大灰厂东路之间还将建设20米的绿地绿化，届时项目周边的自然生态环境将得到很大提升，形成四大公园绿地和一条大型绿带合围的环境，生态资源十分丰富澳门人威尼斯官方网站，可以做到像国外别墅区一样的公园绿地享有率，真正做到公园绿地环伺的墅感生验；

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