澳门人威尼斯官方网站空手套白狼！揭酒店托管内幕上周，《 疫情来了，房租都能免？ 》一文发布之后，留言诸多，很多人关心石榴叔，和酒店公寓运营公司澳门人威尼斯，最后谈判的结果。（插一句澳门人威尼斯，石榴叔的公寓有学区）

　　这场突如其来的疫情，对绝大多数酒店公寓运营公司来说，从喜剧变悲剧，要知道春节这几天的净利润澳门人威尼斯官网，抵平时大半个月。

　　因为拖下去，每个月运营成本太高澳门人威尼斯官网，大头是房租呀。即便允许营业，客流恢复正常也要到五六月份之后。

　　说白了，就是直接租下房子，然后自己装修澳门人威尼斯，自己运营，当起了所谓的“二房东”。至于后面租出去多少钱，和房东就没有关系了。

　　因为房主拿的是固定房租（其他费用不管）澳门人威尼斯，合约期通常都是3年以上，因为运营公司，会投资装修澳门人威尼斯，他们要分摊这个成本，越低越好澳门人威尼斯官网澳门人威尼斯。

　　这还没完，房子内部简单的装修费澳门人威尼斯官网，也让房主出。就连一次性拖鞋澳门人威尼斯官网、牙刷、抽纸算在内，每个月的水电物业管理费，也是房主出。

　　这样听着就觉得很麻烦的合作，为什么还有房主会签呢？因为托管公司会在签约前澳门人威尼斯，晒晒他们手上，其他房子的漂亮流水。

　　因为，不是每个月，都有这么高的短租收入。遇上五一澳门人威尼斯、十一澳门人威尼斯官网、春节澳门人威尼斯，这样的长假，或寒暑假，供需失衡，短租房价必然翻倍的涨。

　　要知道托管公司，不会因为房价白菜（有些会打对折），有太多损失，仅抽成少了点，但“大头”管家费澳门人威尼斯官网、保洁费澳门人威尼斯、布草洗涤费，一分不少澳门人威尼斯官网。

　　合作谈不拢？直接线上打价格战澳门人威尼斯官网，半个月不行，就来一个月，本来客源就不多，大家都吃不饱澳门人威尼斯官网澳门人威尼斯，这下直接把老板们逼上绝路澳门人威尼斯。

　　携程、去哪儿、途家、小猪短租、木鸟短租、榛果民宿、美团......他们都有各种办法，让房源上架澳门人威尼斯。

　　倒不是说，托管酒店公寓这种模式有问题。关键在于，上车之前，你充分考虑过整体收益吗？时间轴一定要拉长到年，因为他们的商业逻辑都是稳赚。

　　别到最后，心没有少操澳门人威尼斯官网，真正到手的钱却没有多少（还要缴纳水电物业宽带费等等等），很多房东早期投入了不菲装修费澳门人威尼斯官网，沉没成本太高，最后只能一忍再忍。

　　石榴叔作为房主澳门人威尼斯，这些年出租房子，最大的心得就是澳门人威尼斯，遇上一个好房客，不拖欠房租，不拖欠水电，平时不要烦我，干干净净，哪怕房租收低一点，都可以。