澳门人威尼斯官网最后说一次！公寓返租、保收益这浑水不要再蹚了！返租第一年保底租金是2000元/月，第三年之后每年保底租金递增10%元/间，外加每季度纯利分红买受方30%，乙方70%。

　　另外，委托代购协议的内容显示，业主委托该公司购置家具家电等物品定金1.5万，尾款2.08万。

　　还有一位买了复式公寓的业主表示：自己出了4.58万装修费，但委托公司迟迟不营业澳门人威尼斯官网，到目前为止仅支付了两个月的租金，说好今年2月租金3月付，到4月还没付。无奈之下，她只能选择收回房子。

　　有同样经历的业主不在少数。因为一纸租金减免申请书，很多业主拿不到租金了，不少业主对酒店方经营困难的说法表示质疑，并且认为该申请书所述不合理。

　　但事情发展没有她想象中的那么顺利，C小姐表示，前段时间酒店方同意退款，但实际退款却困难重重。最近酒店方还表示仓库已经有订购的相关家电，对退款事宜又开始不置可否。

　　曹纯珂律师认为：双方签订的《委托经营托管合同》、《委托代购协议》，均为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。

　　从协议条款约定的内容来看，一方面，业主将房屋出租给酒店管理公司托管代租，该公司按月支付使用对价，双方本质上属于租赁合同关系；另一方面，业主委托该公司代购家私家电和进行装修澳门人威尼斯，双方成立委托合同关系。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条条规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”澳门人威尼斯官网。

　　业主作为委托人，有权随时解除与托管公司的委托关系，业主签订合同并支付装修托管费后，如果酒店管理公司依约对房屋实际进行装修并购置相应的家私澳门人威尼斯，该部分费用，业主较难追回，如果签约后澳门人威尼斯，受托方尚未履行合同，支付的款项有追回的可能性，合同有约定定金条款澳门人威尼斯，定金部分可能难以追回，但是，定金的数额不得超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，业主仍可追回。

　　合同约定的托管期内，如果酒店管理公司逾期支付租金，业主有权根据合同约定解除合同，追究该酒店管理公司支付拖欠的租金及主张该公司承担相应的违约责任。

　　当时她觉得公寓购买门槛低，还能每月稳定返租，购置了一套投资，就算不挣钱以后可以给孩子成年后居住。但现在不仅租金没拿到，还因为开发商资金断裂，项目烂尾正在和开发商打官司......

　　返租公寓在市场上非常常见，开发商大多用这种噱头来吸引购房者，但是并不是所有委托企业都有能力保证能达到合同规定标准。

　　真实情况是：不少开发商为了能卖高价所以才在卖房时承诺收益，但后续发展其实难以保证；另外签合同时可能有猫腻，如果业主与第三方签订委托合同，或者开发商仅做口头承诺，后续维权很难；还有开发商卖完房就直接卷款跑路的案例......

　　公寓、酒店托管模式主要的风险在于酒店托管方后期支付租金不及时，酒店托管方收取装修费后期不实际投入运营。

　　市场上，部分酒店式托管公司约定较长的免租期和较高保底租金，可能不是为了托管，更多是为了挣取装修费。此类酒店式托管模式澳门人威尼斯，只有物业持续盈利，业主和酒店托管公司才能双赢，托管方后期的运营能力和市场品牌影响力很重要，当然，物业的地段、周边物业租金市场情况都有一定影响。

　　对于此类投资，建议业主要多方面评估托管方的运营团队能力和评估物业地段的租金市场回报率的合理性，如果保底租金，已经超出了正常的租金市场回报率，业主就有必要慎重考虑。

　　另外在买公寓要注意什么问题，雁姐也做过一期详细的解读，可以在买公寓之前先了解一下，避免踩坑：

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通澳门人威尼斯、教育资源、商业配套及公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权澳门人威尼斯官网，请联系删除。