澳门人威尼斯官网包装修还包租房屋租赁业务出“新花头”签订3年的包租长约，还附送装修家电，这并非酒店式公寓的销售广告，而是本市部分房产中介机构推出的房屋租赁创新业务。 李先生在市区有一套老房子近期准备出租，由于地处市中心且面积较小，吸引了不少中介带人看房

　　签订3年的包租长约，还附送装修家电澳门人威尼斯，这并非酒店式公寓的销售广告澳门人威尼斯，而是本市部分房产中介机构推出的房屋租赁创新业务。

　　李先生在市区有一套老房子近期准备出租，由于地处市中心且面积较小，吸引了不少中介带人看房。李先生告诉记者澳门人威尼斯官方网站，其中有一家中介向他推荐了一个“精英公寓”的增值业务澳门人威尼斯澳门人威尼斯官网，吸引了他的兴趣。李先生若愿意将该房产交给中介公司代租澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官网，并签订3年租赁合同，公司将把李先生的房屋装修一新并配置家电澳门人威尼斯官方网站。3年租约满后，若李先生不想续约，房屋内的装修和家电将全部送给李先生。“唯一让我觉得纠结的是澳门人威尼斯，这3年的租金比市场价低了不少，如我的房子目前月租可以达到3000元，而合同租约则只能收到2500元澳门人威尼斯官方网站，且3年里不能变动。”

　　由于从未碰到过这样的情况，李先生咨询了不少亲戚朋友澳门人威尼斯官网。有人觉得这个业务不错，因为李先生的房子房龄较长，屋内设施陈旧，而近两年来房屋装修的材料和人工费用上涨很快，虽然在3年里房租收益有损失，但3年后的租金价格会比现在上一台阶。不过，也有人认为此举风险大于收益。“如果中介拿房子进行重新分割拿来合租甚至群组怎么办？ 3年内房租价格持续快速上涨，这笔交易是否真的划算？”朋友的忠告让李先生觉得也有道理。

　　对此，中介机构资深人士认为，李先生所遇到的“精英公寓”房屋租赁业务近期有不少中介正在力推，其实质上是一种房屋管家租赁业务，房屋持有人将闲置不用的房屋，交由相关中介全权代为出租和管理，可以获得定期的租金收入。“应该说这一业务本身的针对性较强，对于业主来说，既有好处也有风险。”21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申认为，业主将房屋交由中介“包租”后，就可以获得定期的租金收入，并且无需担忧客户违约也无需为客户的琐碎事情及纠纷操心，租客事宜将由承租中介全权处理。另外一般出租房屋或多或少都存在寻租的空窗期澳门人威尼斯官方网站，而一旦与中介签订长期包租业务后，业主在一定程度上将出租的风险转移澳门人威尼斯，能轻松收取稳定租金澳门人威尼斯官方网站。

　　另外，部分中介为吸引客户也会提供房屋翻新装修澳门人威尼斯官网、配送家电的附属价值。但这必然是针对租约较长的业主。一般而言目前市场上此类房屋委托合同租期最低的1年澳门人威尼斯官网，最长的可至5年。

　　不过，因业主与中介签订的委托代管包租合同，期间只支付固定的租金，无论市场涨跌，租金都不会变动。这就存在一种可能，如果后期市场房屋租金出现明显上涨，部分在包租合约内的中介会将房屋提价出租、从中赚取差价；另外澳门人威尼斯官网，个别中介还可能将房屋分割群租，对现有的房屋格局造成影响澳门人威尼斯。一旦业主事后反悔，若想撤销合同，按照合同规定其需赔付相应约定的违约金。

　　需要提醒的是，业主若选择此类包租业务时，一定要先了解房产中介公司的资质、信用等信息，尽量挑选大型的中介公司。另外，在签订合同时，要看清内容，避免掉进相关的合同陷阱中，同时也可在合同中注明相关规定，如“不得群组”等，对中介转租行为构成一定的制约作用。