澳门人威尼斯官网家装业现“包租婆” 装修出租托管全包记者随后咨询了附近几家房地产经纪公司，工作人员了解了方先生的房子面积、地段等条件后，称如果简单装修后，以18002000元/月的价格出租绝对没问题澳门人威尼斯官方网站。而从事装修工作十几年的金师傅告诉记者，80多平米的毛坯房简单装修，不用2万元自己也能装起来澳门人威尼斯，二手家具也很便宜，自己装修自己出租肯定比外包出去收益高。不过自己装修澳门人威尼斯官方网站、出租仍有两个不确定的成本澳门人威尼斯官网，一是寻找租客和不断换租客所耗费的精力和通讯费，再就是房屋空置的风险和换租客之间的空置期澳门人威尼斯官方网站，使得业主收益变得非常不确定，这就成为了中介公司赢得客户的重要筹码澳门人威尼斯官网。

　　据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务澳门人威尼斯官网澳门人威尼斯官方网站，此前他们主要经营“蚁族”一类的房屋，去年这才将目光转向了这些新建小区的空置新房澳门人威尼斯官网，并且尝试采取托管的新模式来管理。记者调查了解到，不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比较忙澳门人威尼斯官网，没有时间和精力来打理，或者还有些人不善于打理房屋出租，还有一些人长期在外地居住，这也就成为了房屋托管机构看中这一市场的重要原因。

　　“房屋托管必须成规模才好统一管理，所以目前我们也仅在三处大型新建小区采取这一模式，毕竟我们还要承担一定的风险和运营成本。”该中介公司工作人员表示，房子全权委托给他们后，业主什么都不用管了，包括水电费缴纳等等澳门人威尼斯官网，房间里的一切设施出现问题，维修等都由他们负责，还会有人定时上门来打扫卫生，类似酒店公寓式的管理，对于房屋使用都会对租客有严格的要求澳门人威尼斯官方网站，保证屋内设施的完好澳门人威尼斯官网。

　　工作人员表示，在租客的选择上，他们也会严格把关，主要以刚毕业的大学生和白领为主，虽然公司目前刚刚起步，但从目前情况来看运营还不错，光市北区这一处小区就已经承接了50多套房子，出租情况也还不错。

　　记者采访了部分参与“房屋托管”的市民，他们对这一新事物评价不一澳门人威尼斯官网。“我的房子刚装修完不久，不过我觉得能按时收到租金，也没有了出租后的杂事费心澳门人威尼斯官网，感觉不错澳门人威尼斯官网。”市民邹女士说，她和老伴年纪大了澳门人威尼斯官方网站，也没精力去折腾了，“房屋托管”可以彻底解决招租承租过程中多次看房澳门人威尼斯官方网站、追讨租金不便等问题澳门人威尼斯。“以前房客换个灯泡也要打个电话。托管后，公司全权代理解决澳门人威尼斯，我每个月只在家坐收租金就行了。”邹女士说澳门人威尼斯官方网站，虽说出租费可能会少些澳门人威尼斯官网，但空档期的风险不用承担了。

　　记者采访了解到澳门人威尼斯官方网站，“房屋托管”目前在不少城市已经兴起，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的隐患却不容忽视。记者发现，中介公司在选择房源时很注意风险。“远一点的房子澳门人威尼斯官方网站，我们包租下来风险就比较大。因为现在很多租房的都是刚大学毕业不久的年轻人，基本都没有购置私家车澳门人威尼斯官方网站，选择住这个社区，交通是否便利很重要。”一位中介公司的员工告诉记者，如果装修后没有成功出租出去，套牢的将是自己。

　　“托管公司按月交给我租金澳门人威尼斯官方网站，却按季度或年度收取租客租金，中间巨大的现金流无人监管，令人担心。”市民王女士表示，这种中介装修只适于纯粹投资的房子澳门人威尼斯官网，租个几年后卖掉，从头到尾干净利落，基本不用操心澳门人威尼斯官方网站，要是自己接着住就不太合适了，还需要重新装修，到时更费劲澳门人威尼斯官方网站澳门人威尼斯官方网站。

　　业内人士表示，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，但目前这一业务尚处于起步阶段，政府目前还没有针对性的行业管理规范，房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此，提醒市民要选择正规的托管公司。