澳门人威尼斯酒店翻新变住宅桐梓林一新盘在售单价23万元㎡明明开盘不久，产权就“凭空消失”了21年？楼盘正在售，底商就全部入驻了？楼市君探秘武侯老城区一新盘，前身竟是星级酒店！

　　一说到密集住宅，可能很多人首先想到的便是香港。毕竟在房价高达20万一平的地方，“寸土寸金”这个词确实挺扎心。“蜂窝煤”、“棺材房”这样的字眼，我们时常会在关于香港住宅的文字和画面里体会到。

　　相对来说，在距离香港1800公里远的成都，我们的选择便会丰富得多。毕竟，这个城市，从根本上就贴上了“安逸”的标签，成都人对于“舒适度”的要求之高澳门人威尼斯官网，并不仅仅体现在打打麻将喝喝茶，居家、宜居，已经成为置业的必选甚至是首选项。

　　可是，最近楼市君发现，在城南桐梓林片区，出了一个住宅新盘，外立面上密密麻麻的窗户让人一看就是公寓做派，这一反成都人宜居要求的常态，有没有妖，去看看便知澳门人威尼斯官网。

　　出了1号线桐梓林地铁站，顺着航空路往东大概400米澳门人威尼斯，就能看到一小段围挡澳门人威尼斯官网，目的地桐梓林7号就在航空路与新希望路的交叉口的这段围挡里。不过，令楼市君迷惑的是澳门人威尼斯，1-3层的底商，已经基本入驻了。而且，照这些店招的新旧程度来看，全然不是刚刚入驻的样子（先卖个关子，后面解密）。

　　说到对楼盘的了解程度，肯定没有人比售楼处的销售小哥哥小姐姐们更了解的了，那就直接去问吧（肯定要“微服”一下噻）。

　　楼市君从一位销售小哥哥处了解到，其实，这个桐梓林7号的住宅部分就仅有一栋楼，就是临着新希望路的那一栋，一共25层，房源200多套，户型以82-92㎡的两居为主。

　　3.虽然主力户型是东西朝向，但是采用酒店式的框架格局，4梯13户，中间是走廊，基本上属于不通透的，而且没阳台；

　　4.只有一栋楼，就意味着体量小，配套少。楼市君了解到澳门人威尼斯，传统意义上的中庭，在这里也是不存在的，所以，你想象当中的老人聚在一起跳广场舞、熊孩子在游乐场嬉戏玩耍的场面可能不会有。不过，4楼有个空中花园（就是商业部分的屋顶绿化），室内建有健身中心、恒温泳池等，一定程度上弥补了因为没有中庭所产生的短板。

　　5.而且，6.6元/m²/月的物业费，啧啧啧，确实不便宜！不过，销售小哥哥说了，人家是管家式物业，送餐、保洁、衣物清洗、出差行程预定等，基本上都能轻松搞定。当然澳门人威尼斯澳门人威尼斯，这些都是Menu上的服务选项，肯定是要花钱的。

　　通常来讲，老城区出新盘总是会备受关注，而这个仅有一栋住宅楼的新盘，显然也勾起了很多人的好奇心。据了解，该项目是1999年拿地（说起来澳门人威尼斯官网，都是上个世纪的事情了），2010年建成，为住宅属性澳门人威尼斯官方网站。

　　由此可见，虽然是新盘，而产权剩余年限却大大缩水，那么，这个“新盘”的优势就要大打折扣了。反观附近的二手房，仅仅一街之隔的翠云庭，在安居客上挂出的二手房均价在17000元/㎡左右。就问你，为这“凭空消失”的21多年买单时，你的心会痛吗？

　　那你可能会问了，拿地那么早，为啥现在才拿出来卖呢？这就要梳理一下这个桐梓林7号的前世今生了。

　　其实，那一年澳门人威尼斯官网，它的名字不叫“桐梓林7号”；那一年，它也不是住宅；那一年，它穿的也不是这个颜色的“衣服”。

　　据了解，鉴于早年间，商住界限不严格，开发商将该房子建好后租借给商家开酒店。也许你对一个叫做丰德奥克伍德（Oakwood）华庭酒店会有点印象，于2011年开业，曾是成都一家五星级酒店服务式公寓。后来酒店不做了，开发商将其收回改造，就变成了现在的“桐梓林7号”。

　　目前被当做仅有的几个卖点之一的内部配套（健身中心、恒温泳池等），其实都算是此前酒店的沿用，不仅如此，4楼以上的住宅部分，承重主体也被全部保留澳门人威尼斯官方网站，做了外墙和内部装修后，一个崭新的住宅盘“桐梓林7号”就这样开卖了。到这里，之前提到的底商入驻谜团终于揭开了，人家一直就在的好不好？

　　据了解，桐梓林7号的开发商是成都万瑞置业有限公司澳门人威尼斯。公司的业务方向主要以开发写字楼、商业卖场、酒店和服务式公寓为主。万瑞置业已成功开发丰德国际广场、丰德万瑞中心、金沙万瑞中心项目等。

　　通常情况下，我们买房的时候都比较关注周边配套和户型，而对于公共设施、物业服务等，则是用来平衡心理价位的砝码，取舍全在于讨价还价的空间有多大。

　　由此可见，倘若对这后者作出让步，便是割舍了小区的绿化、泳池、喷泉、游乐场、健身场地、阳光以及开窗即得的自然风等等。

　　最后再来看一下周边配套。“主城区”和“地铁口”是桐梓林7号的关键词，这也说明了它的周边配套已经很完善了。

　　综上，它的主要目标人群应该是通勤的单身或者年轻夫妻了，交通和商业的配套优势，再加上酒店服务式的物业服务，这些都是年轻客群的“菜”。

　　城市的繁华背后，往往呈现出密集人口造就的神奇影像，香港的住房便是这样。也许，成年人的妥协伴随着我们所做的大多数决定，买房亦是如此澳门人威尼斯官方网站。但是成都不是香港。在成都，我们可以拥有多种选择。不过，在预算变动不大的情况下，设计、地段、配套等诸多方面该如何取舍，相信每个人的心里都有数，毕竟，住得安逸与否，这个事儿会在很长的岁月里不断渗透进我们生活的每个角落澳门人威尼斯官网。